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자산일기

덕소 2구역 재개발 입지 및 물건 분석 - "살까 말까 할 땐? "

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덕소2구역 재개발, 입지 분석

안녕하세요! 
지난 해에 남양주 덕소 관련해서 재개발 진행중인 지역에 대해 각 구역별로 현황을 소개를 해드렸었는데요.
그 뒤로도 꾸준히 보다보니 현시점에서 정말 이보다 더 매력적인 지역이 있을까 싶네요. 
그게 벌써 작년입니다. 오늘은 덕소의 입지 분석과 추천하는 물건을 소개해보고자 합니다. 

제가 소개하는 재개발 지역은 남양주시 뉴타운 사업의 덕소지역에서 덕소2구역 인데요. 
현재 5월 27일에 관리처분인가 이후 이주를 기다리고 있습니다. 현재는 이주를 앞두고 보상절차 진행 중입니다. 

위에 빨간색 선으로 표시한 지역이 덕소 2구역 재개발 예정지에요. 경의중앙선 덕소역에서 도보로 5분~10분 정도 걸리고, 서울춘천 고속도로와 인접해 있습니다. 경의중앙선으로는 청량리(1호선과 7호선), 왕십리(2호선, 5호선, 분당선), 용산, 구리 등으로 이동이 편하지요. 뿐만 아니라 인근 3기 신도시인 왕숙지구와 다산신도시에 GTX-B노선이 들어올 예정이고, 9호선 연장선과 8호선 연장선이 들어와 강남접근성이 용이해지면 더욱 그 가치는 상승할 것으로 예상됩니다.

 또한 덕소초등학교와 와부 초중고를 도보로 이용할 수 있으며, 롯데마트와 강동경희대병원을 이용할 수 있는 위치입니다. 다음은 덕소2구역에 대해 조금 더 알아볼까요?

 

덕소2구역, 라온프라이빗

덕소 2구역 라온프라이빗은 총 999세대로 건설될 예정입니다. 게다가 지하2층, 지상 29층의 초고층 아파트로 지어질 예정으로, 고층세대에서는 한강조망권이 확보될 것으로 예상됩니다. 현재 덕소 2구역은 5월 27일에 관리처분인가가 승인되었고, 9월부터 이주를 앞두고 있으며 이후 철거, 착공을 거쳐 준공되게 됩니다. 덕소 내 어느지역보다도 진행이 빠른 편인데요. (사업단계를 말하는 것이 아닌 진행 속도를 말씀드리는 것입니다^^)

다음은 평면도입니다. 제가 추천 드리는 것은 덕소2구역 중에서도 59A형이기 때문에 59A형 평면도를 가져와봤습니다. 59A를 더 좋다고 평가하는 이유는 아직 저가로 형성된 가격대에 프리미엄도 2억 초반이라 적은 예산으로 접근 가능하다고 판단하기 때문입니다. 

위에서 보시듯 4베이 판상형 구조에 알파룸 내에 부부욕실과 드레스룸까지, 넓게 빠진 발코니와 부엌 쪽 보조발코니까지 평면도만으로도 벌써 개방감이 보이지 않으시나요? 59형은 25평형이지만 30평처럼 쓸 수 있게끔 구조가 굉장히 잘 나왔습니다.  

현재 덕소2구역 조합원 물건이 좋다고 생각되는 이유 중 또 하나는 바로 옵션인데요. 요즘 나오는 오피스텔 중 "풀 퍼니시드 (full-furnished)라고 하죠? 가전과 가구가 풀옵션으로 들어가있다는 말인데요. 보통 신축 아파트에 입주시 추가비용을 내고 선택하는 옵션인 사항들이 조합원에게는 기본옵션으로 주어집니다. 일반분양가보다 저렴한 조합원 분양가인데다 시스템에어컨, TV, 스타일러, 현관 중문, 인덕션 레인지, 스타일러, 건조기까지 제공된다고하니 이 또한 거절하기 어려운 제안 아닐까요?

 

주변단지와 비교 : 덕소아이파크

투자 적합도를 보려면 주변 단지를 봐야겠죠?
신축이 주변에 있으면 좋겠지만, 덕소 쪽에는 현재 구축만 있는 상태입니다. 
주변에 비교할만한 단지로는 덕소아이파크가 있는데요. 이 단지는 올해로 15년차된 아파트로, 84제곱미터 기준 7억 중반대에 최근 실거래가 이뤄졌고, 호가는 8억을 상회하는 수준입니다. 

덕소 2구역이 지어진다면 이 정도는 따라가지 않을까 싶은데요. 이미 주변단지 시세만으로도 기대가 많이 되는 단지입니다. 

 

덕소2구역 살까말까할땐? 사라!

한강조망이 가능한 입지에 서울 도심과 한시간내의 접근성, 특히 강동권, 송파권은 30~40분내로 접근이 가능하기 때문에 굉장히 좋은 입지라 생각되는데요. 게다가 현재 매물 가격이 59형은 3억 중반대 (P 2억 초중반), 84형은 4억대이기 때문에 굉장히 저렴한 값에 기회를 잡으시는거라 생각됩니다. 쓰면서도 계속 군침이 도네요.

이상 읽어주셔서 감사합니다! 

 

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