덕소 재개발 구역별 요약 정리 (2020.9.21 기준)

 

남양주, 재개발을 한다고?

 

두물머리의 풍경 (출처 : 남양주시청 홈페이지)

 

 안녕하세요! 쇼핑을 리뷰하는 민형입니다.
일전에 밝힌 바와 같이 저는 주식과 부동산 등 투자에도 관심이 많은 편인데요.
최근 부동산 임장을 다니다 재개발 관련으로 들썩들썩하는 지역이 있어 글을 써 봅니다. 
제목과 내용에서 보이듯 그곳은 바로 남양주인데요. 남양주의 발전가능성과 함께 덕소의 재개발구역별로 현재 어느단계까지 진행이 되었는지 확인해보고 알려드리도록 하겠습니다. (현재기준 2020.9.21)

 

 

현재 덕소의 재개발 (뉴타운사업) 현황

www.nyj.go.kr/main/813

지구개요 < 덕소지구 < 뉴타운사업 < 도시/교통 < 분야별 정보 : 남양주시 대표 홈페이지

 먼저 정확한 정보의 전달을 위해 남양주시청에서 올린 덕소지구 뉴타운 사업 자료를 먼저 첨부합니다. 
물론 아래에서 제가 한번더 상세하고 간결하게 정리해드릴게요. 

 위 사이트에서 추진현황을 보시면 연대기순으로 사업의 진행 현황이 정리되어 있습니다. 제가 이 부분을 구역별로 좀 더 보기 쉽게 정리해드릴게요. 

 먼저 덕소의 재개발 지역 현황은 이렇습니다. 

덕소 2구역, 덕소 3구역, 덕소 4구역, 덕소 5A구역, 덕소 5B구역, 덕소 6A구역, 덕소 6B구역, 덕소 7구역, 도곡 1구역, 도곡 2구역 입니다. 

구역	현황	세대수	시공사
덕소2구역	사업시행계획인가 (2017.12.21)	999세대	라온건설
덕소3구역	조합설립인가 (2016.10.13)	2,908세대	대우건설&GS건설
덕소4구역	조합설립인가 (2019.08.21)	484세대	신동아건설
덕소5A구역	사업시행계획인가 (2019.02.28)	990세대	-
덕소5B구역	조합설립인가 (2012.10.25)	529세대	동양건설&라인건설
덕소6A구역	관리처분계획인가 (2019.04.02)	211세대	(주)신일
덕소7구역	관리처분계획인가 (2019.02.15)	295세대	라온건설
도곡1구역	사업시행인가 (2020.04.21)	423세대	서희건설
도곡2구역	관리처분계획인가 (2019.12.05)	908세대	한양건설

※ 덕소 1구역과 덕소 6B구역은 정비구영지정해제되었음

 

 

덕소의 교통편과 접근성

덕소에서 잠실까지는 굉장히 가깝게 가는 편 입니다. 버스를 이용한다면 물론 교통상황에 따라 다르지만 약 20분 안에 잠실까지 도착할 수 있구요. 지하철역은 경의중앙선 덕소역과 도심역이 있습니다. 덕소에서 서울 중심부까지 지하철을 이용하면 약 40분 정도 걸린다고 예상합니다. 인천, 하남, 미사, 수원 등과 같은 서울 접근성이 좋다고 알려진 수도권 지역보다도 오히려 덕소가 접근성이 좋은 편 입니다. 

 

 

투자금 대비 상승여력이 있는 지역

덕소 뉴타운 물건은 아무래도 서울 중심부나 인기있는 수도권 신도시 지역보다는 가격이 낮은 편 입니다. 프리미엄도 지금은 좀 붙었지만 그럼에도 불구하고 아직 가격 자체가 절대적으로 높은 편은 아니구요. 또한 발전 가능성을 보았을 때, 재개발을 통해 지역이 정비되고 새로운 쇼핑센터와 여러 행정시설 등 주거환경이 개선된다면 투자금 대비 높은 상승여력이 예상되는 지역입니다.  

 마지막으로 재개발 투자를 알아보면서 도움 받았던 책을 몇권 소개하고 글을 마치겠습니다. 

1. 돈되는 재건축+재개발 (1+2 합판) 
https://coupa.ng/bRTwCP

열정이넘쳐의 돈되는 재건축 재개발 1 + 2

2. 재개발, 재건축 이제 시작이다
https://coupa.ng/bRTwKP

[랜드프로]재개발 재건축 이제 시작이다! (개정판)

이상 글을 마칩니다! 감사합니다. 

 

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